חשבון ארנונה לעסק הוא חיוב שנתי גדול, ובחלק מהמקרים הוא מבוסס על נתונים שלא נבדקו אף פעם: סיווג, שטח או שימוש. בדיקה של החשבון מול הנכס בפועל יכולה לגלות חיוב שאינו תואם את המציאות. הנה הבדיקות שכדאי לעשות, ומה החוק מאפשר לעשות בעקבותיהן.
איפה בדרך כלל נמצאות הטעויות
סיווג שגוי
כל סוג נכס מחויב בתעריף אחר: משרדים, שירותים ומסחר, תעשייה, בית מלאכה ועוד. הגדרות הסוגים מופיעות בתקנות ההסדרים במשק המדינה (ארנונה כללית ברשויות המקומיות). אם נכס שנעשה בו שימוש אחד מחויב לפי סיווג של שימוש אחר, ההפרש עשוי להיות משמעותי.
מדידת שטח
החיוב נקבע לפי מטרים רבועים. לפי התקנות, שטח הנכס בשנה מסוימת הוא השטח שחושב בשנה הקודמת, אלא אם נתגלתה טעות בחישוב. לכן טעות במדידה ישנה יכולה להימשך שנים, וכדאי לבדוק אותה מול תוכניות או מדידה.
שינוי סיווג באמצע שנה
רשות לא תשנה בשנת כספים סיווג של נכס באופן שמשפיע על הסכום, אלא אם השימוש בנכס השתנה בפועל. אם הסיווג שונה בלי שהשימוש השתנה, זו נקודה לבדיקה.
נכס ריק
תקנה 13 לתקנות הסדרים במשק המדינה (הנחה מארנונה), התשנ"ג-1993, מאפשרת לרשות לקבוע הנחה למחזיק בבניין ריק שאין משתמשים בו, לתקופה מוגבלת. ההנחה תלויה בהחלטת הרשות ובהוכחה שהנכס ריק, ולכן יש לבדוק את הכללים של הרשות הרלוונטית.
מי מחזיק בנכס
החוק מאפשר להשיג על חיוב גם בטענה שהמחויב אינו המחזיק בנכס.
שטחים משותפים ואזור
בבניינים עם שטחים משותפים כדאי לבדוק איך חולק השטח בין המחזיקים. כדאי לבדוק גם שהנכס משויך לאזור הנכון בצו הארנונה של הרשות.
מה אפשר לעשות: השגה וערר
לפי סעיף 3 לחוק הרשויות המקומיות (ערר על קביעת ארנונה כללית), התשל"ו-1976, מי שחויב בארנונה רשאי להגיש השגה למנהל הארנונה תוך 90 ימים מיום קבלת הודעת התשלום. ההשגה נשענת על אחת מהטענות שנקבעו בחוק: הנכס אינו באזור שצוין בהודעה, טעות בציון סוג הנכס, גודלו או השימוש בו, המשיג אינו המחזיק בנכס, או טענה ייעודית לעסק שהמשיג אינו בעל שליטה בו או שחוב הארנונה שולם על ידי המחזיק.
- מגישים השגה למנהל הארנונה בתוך 90 ימים מקבלת הודעת התשלום.
- מנהל הארנונה משיב תוך 60 ימים (סעיף 4). אם לא השיב, הדבר נחשב כקבלת ההשגה, אלא אם ועדת הערר האריכה את המועד בהחלטה מנומקת, עד 30 ימים.
- מי שנחשב מקופח בתשובה רשאי לערור לוועדת הערר תוך 30 ימים מיום שנמסרה לו התשובה (סעיף 6).
- על החלטת ועדת הערר אפשר לערער לבית המשפט לעניינים מינהליים תוך 30 ימים ממסירת ההחלטה.
מניסיוננו, הבדיקה המהירה ביותר מתחילה בשלושה נתונים: הסיווג שמופיע בחשבון, השטח המחויב, ותיאור הנכס בפועל. כשהם זמינים אפשר להבין אם יש מקום לבדיקה מעמיקה.
בדיקה ראשונית של החשבון שלכם
מלאו את הפרטים. בלחיצה נפתח וואטסאפ עם הודעה מוכנה אלינו. הפרטים לא נשלחים ולא נשמרים באתר: הם עוברים רק בהודעה שאתם שולחים בעצמכם. את חשבון הארנונה עצמו אפשר לצרף בהמשך השיחה.
על המחבר
עו"ד תומר ח. הנריק ריטרסקי
מחבר הספר "המדריך השלם למשפט האזרחי" (הוצאת טריבונל, 2004), ומנהל קבוצת RNC.
המידע בעמוד הוא מידע כללי בלבד ואינו ייעוץ משפטי, ואינו הבטחה לתוצאה. ייתכנו השמטות או טעויות, ואין להסתמך עליו במקום בדיקה פרטנית של החשבון והנכס.
משלמים ארנונה על העסק? ייתכן שאתם משלמים יותר מדי.
חיוב הארנונה נקבע לפי סיווג הנכס, השטח והיעוד, וטעויות בכל אחד מהם משפיעות על החשבון למשך שנים. בדיקה כללית לא תמצא את הטעות הספציפית בחיוב שלכם.
אנו בודקים את החיוב, את הסיווג ואת זכאותכם להקלה או להחזר. פנו אלינו בוואטסאפ או במייל.
מאמר זה אינו מהווה ייעוץ משפטי ואינו תחליף להתייעצות עם עורך דין מוסמך. אין להסתמך על תוכנו לצורך ביצוע או הימנעות מביצוע פעולה כלשהי.